从2023年底开始，深圳的年轻人又多了一个周末可以闲逛的地方—— a park一个公园。它不断出现在深圳潮人推荐的必打卡名单上，并在社交媒体上的讨论度和活跃率也越来越高。
这个从旧厂房改造而来的“新公园”，也是近年地产圈内一直被讨论的、典型的非标商业。我们在近日实地探访了a park一个公园，商业部分有三层空间，目前首层“漫氧公园”开业率较高，红砖小镇目测仍在筹备之中。
图片来源：界汐
a park一个公园从何而来？
a park一个公园是城市更新背景下的旧改产物，并被列入福田区梅林街道的重点改造项目。它的前身为深圳成丰电子工厂，主营音响等电子设备。
经过二十多年的岁月变迁，成丰电子厂迎来了全新的定位与历史使命—— a park一个公园，为快节奏的深圳提供一方精神喘息之地。
项目总建筑面积6.5万平方米，办公面积约2万平方米，商业面积约3万平方米，公寓酒店面积约1.5万平方米。整体由7栋单体建筑构成，外加一个室外公园广场。初次到访，很具备松弛的户外街区气质。
在改造之时，项目方借鉴成丰电子厂食堂、宿舍、工厂的功能，将a park改造成一个涵盖：漫氧公园、红砖小镇、发条工厂，以及有氧天台、来道、觅巷、设计公寓和艺术酒店几大板块融合的社区一站式综合体。
在理念上，a park主打“Hea”的生活方式，并推崇“主理人商业”。“Hea”源于古粤语，有“翻找”的意思。旧词新解，被赋予“探索”、“发现”的新含义—— 这正是a park提倡的积极而松弛的生活：hea in a park！
a park 位于深圳市福田区下梅林梅丽路9号，地铁下梅林站A出口大约步行350m—— 因此有了一个美丽的别名：“Beautiful 9”。这足以看出项目方希望以巧妙的形式，将a park这座建筑的内在精神和文化在时代更迭中延续。
梅林片区被喻为深圳中心城区的“后花园”，曾被评为深圳幸福度最高的片区，有着165万的常住人口。项目处在临街的位置，10分钟可抵达CBD商圈，更是一个宠物友好、骑行便捷、绿色可持续的开放式园区。
“空间可被阅读，生活可被叙述。” a park一个公园让人印象最深刻的部分，就是每家入驻的商铺都有一种「内容故事感」。
作为策展式主理人社区，a park践行着彻底的“主理人商业”。从招商入驻到设计运营，主理人可发挥的共创空间很大。这种与生俱来的社群性，更容易让年轻的目标客群在无意中找到共鸣与社交的连接感。目前，a park的首层-漫氧公园商户最为饱和。据不完全统计，共开业十几家左右，业态集中在创新性的茶饮、咖啡和餐酒吧品牌，以及宠物品类、美学好物等生活方式店铺。如小众Bistro餐酒馆Borra&Chera 醺陶小館、茶饮品牌回春调茶、面包品牌GoGo Bread、MAD街头咖酒食、宠物餐厅挥爪小聚、和咖啡品牌DAB HAUS、A thing、Pilot product、Vows coffee等。
该楼层看起来业态同质化较多，但每家都有不同风格的主理人在运营，他们来自韩国、香港、北京、成都等城市各地。
工作日的下午，能看到不少带着宠物来闲逛消费和社交的客人。从另一个角度上来说，a park也在满足更细分的消费需求，聚集更多元化的消费者。红砖小镇（实际是2-3层），是小复式的楼层结构。将利⽤局部改造剩余的红砖进⾏新旧融合交织，配合开放式的街区氛围，不仅给了有意向入驻的商户更多空间设想的可能性，更让到访的游客能随心穿梭、自由探索。主要品牌为舞岚舞蹈工作室、MIX Pilates普拉提、绿Tree美甲美睫等，有少量的生活方式品牌，如朗朗音乐世界、WIN’S KEY酉地酒仓、宫冶合集。业态设置上，更偏运动和服务培训，且招商的店铺还未完全进驻，因此相较于首层的消费客流而言，会更稀少一些。而前庭的开放式广场，能让来往的客人在一种包容、友好的空间里小憩、闲谈、探索、肆意游走。同时为市集、live music、艺文展览等提供场所。目前已开展了DABhaus的T恤印刷工坊、留浪公园计划、开工大吉 向钱靠龙等事件活动。主楼建筑3-6层的发条工厂，是一个生态科技创意办公空间，目前大部分已对外出租，但尚未对外完全开放。用颠覆传统的办公方式，模糊着工作与休闲生活的边界。深圳的第三家线下直营店，创立于2018年的精品咖啡品牌。拥有绿植环绕、南法风情的开放空间。独特的法式复古环境，给这座快节奏的城市提供了一个舒适优雅的咖啡空间。“we are a thing”意思即为“潮流 (trend)”。由两名韩国主理人于2016年创立的深圳本土韩式咖啡品牌，主理人希望将A thing打造成有影响力的潮流品牌，传递健康、美好的生活理念，将“韩式咖啡文化”带给大家。创立于2023年的深圳独立咖啡品牌。正式菜单里除了有常规的意式咖啡、非咖啡、手冲以外，还有四款精心研发的创意咖啡！平易近人的轻松氛围，经常举办一些社群活动。一家松弛有温度的人宠友好社区，主营宠物美容洗护、宠物鲜食饭堂、宠物用品零售、宠物酒店、日托课程、宠物派对。无论是新老爪友，都能在挥爪小聚欢笑不断，留下新的印记与标记。是一家披着「烘焙店」外衣的复合型社交空间，为客人提供创新的烘焙、餐食和饮品。ps：可能是a park里唯一一家有热暖气的店，风大的时候一定要进去坐坐。汇集了80个顶级的全球烈酒品牌的威士忌分装零售概念实验店，实现低成本尝新高端洋酒。消费场景和零售场景融合，酉地以“高端威士忌+无负担尝新+年轻态社交”的反差形象吸引新世代下的年轻群体。于2018年由设计师子钰在意大利佛罗伦萨创办，集合众多优秀年轻首饰设计师一起创作、研发、制作个性的有故事有温度的首饰。店里会定期举办策展和节日性活动。概念很超前的餐厅，从北京开来的川菜馆，细分领域的自贡菜。餐厅创办于2007年，如今在北京设有五家直营店，俨然成为盐帮菜在北京的地标。
从2023年8月份开始营业，a park吸引了来自不同对象的关注，看法不一。从目前看来，虽然a park还处在“空间未饱和”的状态，但这种不同于往日盒子mall——“边招商边开业”的营运模式，正是非标社区商业需要成长和探索的地方。作为既非传统的“商业综合体”，又非传统的“社区公园”，a park在空间、文化、商业等交叉策略的指导下，将其打造成了一个在「钢筋水泥之外的艺术公园」。而这种恰好平衡的矛盾性，恰恰让它在深圳这座城市显得独树一帜。
未来，对于空间内容力的运营，将成为a park着重需要培养的和发力的部分。据了解，更多业态和店铺的招商也正在进行中，或引入更多的重餐业态以平衡晚间的消费需求。让我们共同期待。
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